Ortak alanların işgal edilmesi halinde kat maliklerinin hakları nelerdir?

Ortak alanlara müdahale, kat maliklerinin kullanımına ayrılmış olan her yerin ortak alan olduğu ve bu alanların işgal edilmesi durumunda başvurulan bir hukuki yoldur.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 16. maddesine göre, kat malikleri arsa payları oranında ana gayrimenkulün ortak alanlarında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Bu demektir ki, her kat maliki belirlenen ortak alanlardan faydalanma hakkına sahiptir. Ortak alanlar, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre, ana gayrimenkulde bulunan ortak yerler olarak belirtilmiştir. Ayrıca ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir.

Ortak alanlar genellikle, merdiven boşlukları, bahçeler, kömürlükler ve hatta duvarlar gibi yerleri içerir ve işgal fiili, bu alanlarda eşya bırakmak, tadilat veya inşa etmek gibi farklı şekillerde gerçekleşebilir.

Örneğin, bir kat maliki bahçeye kamelya yaparsa, bahçeyi otopark olarak kullanırsa veya merdiven boşluklarına eşya bırakırsa bu ortak alanların işgali olarak kabul edilebilir. Bu tür işgaller, diğer kat maliklerinin haklarını ihlal edebilir ve yaşam alanında huzursuzluğa neden olabilir.

Eğer kat maliklerinden veya ana gayrimenkulde yaşayanlardan biri apartmanın ortak  kullanım alanını işgal ederse, bu kişilere karşı kat malikleri tarafından Sulh Hukuk Mahkemesinde müdahalenin önlenmesi davası açılabilir. Ayrıca, işgale uğrayan ortak alana müdahalede bulunan kat malikine ihtarname göndermek de bir seçenektir. İhtarnamede, belirli bir süre içinde işgali sonlandırması gerektiği belirtilir; kat sahibi ihtara uymazsa, dava açılabilir.

Hukuksal süreç tanıkların dinlenmesini, yerinde keşif yapılmasını ve bilirkişi incelemelerini içerebilir; harçlar da dava sürecinde bir maliyet unsuru olarak değerlendirilir.

Ortak alanların kasıtlı olarak kirletilmesi de bir başka suç teşkil eder. İnsan sağlığını tehdit edecek seviyede atıklarla ortak alanların kirletilmesi, durumu daha ciddi hale getirir. Bu gibi durumlarda savcılığın resmi olarak araştırma başlatması gerekmektedir.

Araştırma süreci, ilgili alanın ayrıntılı bir şekilde incelenmesini ve gerekli durumlarda bilirkişi raporlarının alınmasını içerir. Bu raporlar suçun işlenip işlenmediğini belirlemeye yardımcı olur ve gerekli cezai yaptırımların uygulanmasını sağlar. Bu bilgiler ışığında müdahalenin önlenmesi davası ve ortak alanların korunması hakkında daha fazla bilgi almak için bir hukuk uzmanına danışılması gerekmektedir.